Guide pour les agences immobilières
En 2026, le dispositif MaPrimeRénov’ subit des évolutions majeures : recentrage sur les logements les plus énergivores, baisse significative du budget alloué à l’Anah, et durcissement des critères d’éligibilité. Ces changements auront un impact direct sur la mise en vente ou en location des biens nécessitant des travaux de rénovation. Pour les agences immobilières, il est essentiel de comprendre ces ajustements afin d’accompagner efficacement les vendeurs et bailleurs dans leurs projets.
Évolutions de MaPrimeRénov’ en 2026
1. Recentrage sur les logements prioritaires
À partir de 2026, MaPrimeRénov’ se concentrera exclusivement sur les logements les plus énergivores, notamment ceux classés F et G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les travaux dits « par geste » (par exemple, remplacement d’une chaudière) seront désormais exclus, sauf s’ils s’inscrivent dans un projet de rénovation d’ampleur visant un gain énergétique significatif.
2. Réduction du budget de l’Anah
Le budget alloué à l’Anah pour MaPrimeRénov’ en 2026 sera réduit de 500 millions d’euros, passant de 2 milliards à 1,5 milliard d’euros. Cette diminution entraînera une baisse du nombre de dossiers financés et un durcissement des critères d’éligibilité.
3. Plafonds de travaux et exclusions
Le plafond des travaux financés sera abaissé à 40 000 euros pour les rénovations permettant de sauter trois classes énergétiques. De plus, certains travaux, tels que l’isolation des murs en mono-geste, seront exclus de l’aide.
Impact sur la mise en vente ou en location
1. Valorisation des biens à rénover
Avec le recentrage de MaPrimeRénov’, les biens énergivores (classés F et G) risquent de perdre en attractivité, car les aides seront moins accessibles. Cela pourrait entraîner une baisse de la demande et, par conséquent, une diminution des prix de vente ou de location.
2. Délais de vente ou de location
Les acquéreurs et locataires potentiels seront plus hésitants face à des biens nécessitant des travaux, surtout si les aides sont moins disponibles. Les délais de transaction pourraient donc s’allonger, impactant la rentabilité des investissements.
3. Négociation des prix
Les vendeurs et bailleurs devront être prêts à ajuster leurs prix face à une demande potentiellement réduite. Les négociations pourraient devenir plus serrées, avec des offres inférieures aux attentes initiales.
Checklist d’accompagnement pour vendeurs et bailleurs
Évaluation énergétique : Faire réaliser un DPE à jour pour connaître la classe énergétique du bien.
Estimation des travaux : Obtenir des devis détaillés pour les travaux nécessaires.
Simulation d’aides : Utiliser les outils en ligne pour estimer les aides potentielles disponibles.
Planification des travaux : Déterminer la faisabilité des travaux avant la mise en vente ou en location.
Communication transparente : Informer les potentiels acquéreurs ou locataires des travaux envisagés et des aides possibles.
Mise à jour des estimations : Adapter les prix de vente ou de location en fonction des nouvelles données.
Conclusion
Les évolutions de MaPrimeRénov’ en 2026 auront un impact direct sur la mise en vente ou en location des biens nécessitant des travaux de rénovation. Il est crucial pour les agences immobilières d’adapter leurs stratégies en conséquence, en offrant un accompagnement personnalisé aux vendeurs et bailleurs, et en mettant à jour régulièrement les estimations de valeur des biens.
Crédit photo Unsplash : Brandon Griggs