Depuis le 1er janvier 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réformé pour répondre à des objectifs de clarté, d’équité et de fiabilité. Ces changements ont un impact direct sur le quotidien des professionnels de l’immobilier, notamment dans la gestion des ventes et des locations.
Des seuils ajustés pour plus d’équité
L’une des grandes évolutions concerne l’ajustement des seuils de classement énergétique, en particulier pour les petites surfaces (moins de 40 m²), souvent pénalisées dans l’ancien système. Désormais, les seuils F et G sont recalibrés afin de refléter plus justement la consommation réelle de ces logements. Cela signifie que certains biens jusqu’ici considérés comme « passoires thermiques » pourront remonter en classe E, ce qui change significativement leur attractivité commerciale.
Une méthode de calcul fiabilisée
Le mode de calcul du DPE reste basé sur les caractéristiques du bâtiment (et non les factures), mais il est désormais plus précis. Il prend mieux en compte les systèmes de ventilation, d’isolation et de production d’eau chaude, ce qui donne un diagnostic plus représentatif de la performance globale du logement. Pour les agents immobiliers, cela implique de revoir leurs outils d’estimation et leurs argumentaires, surtout en phase de prospection et d’évaluation des biens.
Des conséquences juridiques et commerciales à anticiper
Avec cette réforme, les obligations liées aux classes F et G restent en vigueur : interdiction progressive à la location, obligation de travaux pour certains biens… Les agents doivent donc être en mesure d’accompagner leurs clients sur ces sujets sensibles, d’autant que le DPE est opposable juridiquement. Une mauvaise interprétation ou un diagnostic erroné peut entraîner des litiges. Il est donc crucial d’être formé et de collaborer avec des diagnostiqueurs certifiés.
Un rôle de conseil renforcé pour les professionnels
Enfin, cette réforme renforce le rôle de conseil des agents immobiliers. Ils doivent non seulement expliquer les résultats du DPE aux vendeurs et acquéreurs, mais aussi orienter vers des pistes de rénovation énergétique. Une bonne connaissance des aides financières disponibles (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, etc.) devient un vrai plus dans l’accompagnement client.
Crédit photo unsplash : John Layno