À partir du 1er janvier 2026, les honoraires de location à la charge des locataires seront revalorisés après plus d’une décennie de gel. Un nouvel arrêté ministériel publié fin 2025 précise désormais les plafonds applicables, qui seront indexés chaque année sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL), conformément aux dispositions légales en vigueur.
Texte de l’article
Depuis 2014, les frais d’agence liés à la mise en location d’un logement — incluant les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée — étaient soumis à des plafonds fixés par décret et n’avaient jamais été révisés malgré l’inflation et l’évolution des coûts.
Un arrêté daté du 17 juillet 2025 et modifié par un arrêté du 13 novembre 2025 a mis fin à ce statu quo. Il prévoit une indexation annuelle des plafonds sur l’IRL, permettant ainsi d’ajuster les honoraires à la réalité du marché locatif.
Pour l’année 2026, l’Indice de Référence des Loyers a enregistré une variation positive de 0,87 % entre le 3ᵉ trimestre 2024 et le 3ᵉ trimestre 2025, ce qui se traduit par une hausse des plafonds.
Concrètement, les nouveaux plafonds applicables aux baux signés à partir du 1er janvier 2026 sont les suivants :
12,10 € / m² de surface habitable en zone très tendue ;
10,09 € / m² en zone tendue ;
8,07 € / m² sur le reste du territoire ;
3,03 € / m² pour la réalisation de l’état des lieux d’entrée.
Ces plafonds s’appliquent uniquement aux nouveaux contrats de location signés à compter du 1er janvier 2026 et restent soumis à la variation future de l’IRL.
Cette revalorisation modérée est perçue comme une réponse aux attentes des professionnels de l’immobilier, qui dénonçaient depuis longtemps la stagnation des tarifs des services liés à la location. Toutefois, elle représente aussi un coût supplémentaire pour les locataires dans un contexte de marché tendu dans de nombreuses zones urbaines.
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