À partir du 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en France connaît une modification importante de son mode de calcul, qui aura des répercussions concrètes sur la valorisation des biens immobiliers, les transactions et la mise en location. Pour les agents immobiliers, comprendre ces changements est essentiel pour conseiller efficacement vos clients vendeurs, acheteurs, bailleurs ou investisseurs.
1. Ce qui change réellement dans le DPE
La réforme se concentre sur un paramètre technique du calcul du DPE :
Le coefficient de conversion de l’électricité (utilisé pour convertir la consommation en énergie finale en énergie primaire) passe de 2,3 à 1,9 à compter du 1er janvier 2026.
Ce coefficient était historiquement élevé, pénalisant les logements chauffés à l’électricité dans le classement énergétique. La baisse du coefficient permet désormais de mieux refléter le mix énergétique français, plus bas carbone (nucléaire et renouvelables).
Quel impact sur les classes énergétiques des logements ?
Grâce à cette réforme :
- ~850 000 logements actuellement classés F ou G pourraient automatiquement gagner une ou deux classes énergétiques, sans travaux.
- Les logements électriques, souvent pénalisés par le calcul précédent, deviennent plus attractifs sur le marché.
- Aucun bien ne devrait voir sa classe énergétique se dégrader du fait du nouveau calcul.
3. Conséquences pour la vente et la location
Pour les transactions : un meilleur DPE peut valoriser un bien et rassurer acquéreurs/bailleurs. Une reclassification favorable facilite la négociation. L’Express
Pour la location : depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location et les F le seront dès 2028. Une amélioration automatique du DPE limite ce risque pour les biens électriques.
Mise à jour gratuite des DPE existants :
Les diagnostics réalisés avant 2026 restent valides, mais peuvent être actualisés gratuitement via la plateforme de l’ADEME (observatoire DPE/Audit) sans nouveau passage d’un diagnostiqueur.
Enjeux pour les agents immobiliers
Pour les professionnels de l’immobilier, cette réforme est à la fois une opportunité et un sujet stratégique :
✔ Vous pouvez revaloriser des biens qui semblaient peu attractifs énergétiquement.
✔ Informez vos clients vendeurs/bailleurs sur la possibilité d’actualiser leur DPE gratuitement.
✔ Anticipez les négociations et stratégies de mise en marché avec des projections de DPE post-réforme.
✔ Expliquez aux acquéreurs comment ce nouveau DPE peut influer sur la valorisation et les coûts d’usage du logement.
5. Conseils pratiques
Dès maintenant, demandez à vos diagnostiqueurs partenaires comment ils intègrent ces changements dans leurs DPE.
Pour les biens chauffés à l’électricité classés F ou G, simulez une mise à jour gratuite du DPE pour établir une estimation plus actuelle.
Mettez en avant cette évolution dans vos fiches produits et annonces immobilières.
La réforme du DPE qui entre en vigueur le 1er janvier 2026 modernise un outil central du marché immobilier français. Pour les agents immobiliers, elle offre une opportunité d’optimiser la valorisation des biens, de mieux accompagner leurs clients et de se positionner comme expert de la performance énergétique dans un contexte où ces enjeux deviennent décisifs pour les transactions.